不用再花時間一戶一戶催繳
從繳費、催繳、看紀錄到對帳，智生活管理費代收都能搞定
每月整理誰還沒繳，然後一戶一戶去提醒；住戶跑來問「我上個月繳過了嗎？」，又得回頭翻找紀錄。智生活把這些事情全都整合在一起了，從查未繳名單、發通知到對帳，通通看系統紀錄就能輕鬆處理。
智生活 大樓管理費代收系統
有效提升社區收款25%
快速產生繳費單
系統快速產生繳費單、資訊同步，
九成住戶覺得繳費更清楚方便了
繳費方式多元
住戶可以選擇刷卡、轉帳或是去超商繳費，社區告別現金保管壓力
繳費紀錄集中查
每期收款狀況能集中查看，催繳時
按一下，就能直接發通知
使用智生活: 社區、住戶 都安心
市佔率第一，超過 4,000 個社區都在用
全台超過4,000個社區使用，市占率最高的社區管理費代收系統，不論社區戶數多少、規模大小，智生活管理費代收都輕鬆搞定。
系統代收，減少現金保管負擔
住戶直接用手機或超商就能輕鬆繳管理費，支援信用卡、ATM/網銀轉帳與全盈+PAY，徹底解決現金失竊與保管風險，系統確認入帳紀錄一目了然。
金流資安與隱私國際認證保障
通過ISO 27001 資訊安全跟 ISO 27701 隱私管理的認證，保障管理費金融交易安全。
大、小社區 都好用
有彈性又省人力
依照社區的需求設定繳費項目跟金額，系統快速產出繳費單，讓管理室輕鬆搞定收費。
誰還沒繳錢？清楚好查
直接篩選未繳名單，一鍵發送提醒，不需再一一打電話、傳LINE訊息。
促進資訊透明
住戶可查詢自己的管理費繳納紀錄，系統資訊同步，溝通更順暢。
管委、物業 都輕鬆
提升對帳效率
即時更新每戶繳費方式與狀態，不須等待銀行提供管理費入帳明細。
從開通到日常操作，都有人協助
專屬的社區顧問幫忙導入，線上資源豐富。從開通到日常操作，都有人協助。
繳社區管理費，可以選自己最習慣的方式
想刷卡、轉帳，或是拿著單子去超商繳都可以
線上金流
信用卡繳費
網銀/ATM轉帳
超商條碼繳費
對帳清單
依社區實際開通服務為準，各管道適用條件與手續費依銀行或超商通路規範
首選智生活管理費代收系統
管委評估管理費代收，先確認這 4 件事
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智生活代收服務
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其他代收服務
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市佔率第一 4,000+社區合作使用
370+物業公司簽約合作 |
使用社區數少
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ISO27001/27701資安隱私雙認證
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資安狀態不明
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社區專屬顧問，在地協助導入
幫助中心、知識庫、AI 助手 |
專屬資源不足
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每月獨家銀行現金回饋
不定期智生活會員專屬優惠 |
回饋方案少
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支援全台31家銀行信用卡線上繳款
快速繳款好方便，提升社區管理費收繳效率
‧ 國泰世華銀行
‧ 遠東商銀
‧ 玉山銀行
‧ 台新銀行
‧ 永豐銀行
‧ 中國信託銀行
‧ 新光銀行
‧ 聯邦銀行
‧ 第一銀行
‧ 台北富邦銀行
‧ 台灣銀行
‧ 兆豐國際商業銀行
‧ 陽信商業銀行
‧ 安泰商業銀行
‧ 台灣中小企業銀行
‧ 王道商業銀行
‧ 合作金庫商業銀行
‧ 渣打商業銀行
‧ 三信商業銀行
‧ 臺灣土地銀行
‧ 台中商業銀行
‧ 華南商業銀行
‧ 匯豐(台灣)銀行
‧ 元大商業銀行
‧ 彰化商業銀行
‧ 凱基商業銀行
‧ 上海商業銀行
‧ 華泰商業銀行
‧ 星展(台灣)銀行
‧ 高雄銀行
‧ 中華郵政公司
凱基社區限定服務，實際可使用的發卡銀行及交易結果，依各家銀行審核逐步上線，以財金公司電子化繳費稅處理平台、發卡銀行及系統顯示為準。因富邦/兆豐/渣打/元大/三信 銀行審核放行流程較長，若住戶端出現繳費失敗訊息，請建議改用他行信用卡繳納。
導入智生活管理費前，委員最常擔心的 6 件事
導入前的費用、流程與住戶使用疑慮完整說明
A：人工收款本身不是問題，真正容易耗費管理人力的，是後續的繳費單製作、催繳、查詢、對帳與紀錄整理。
智生活管理費代收可協助社區產出繳費單、篩選未繳住戶並發送 App 提醒，也能依代收入帳規則更新各戶繳費方式與狀態。社區後台與住戶端都能查詢繳納紀錄，讓委員、財委及物業面對查帳或住戶詢問時，都有資料可以確認。
如果管委會想進一步判斷數位代收是否真的能改善日常作業，依 2025 年智生活系統統計分析，導入後最高可提升 25% 收款、節省 20% 對帳時間。
A：可以。導入管理費代收，不代表所有住戶都必須改用 App。
未開通智生活 App 的住戶，社區仍可從管理費後台列印繳費單，讓住戶透過超商、ATM 等方式完成繳費；已開通 App 的住戶，則可依社區啟用的方案選擇信用卡、ATM／網銀、超商、全盈+PAY 等方式。
因此，社區可以保留不同住戶熟悉的繳費方式，不需要為了導入數位管理，要求所有人一次改變原本的繳費習慣。
A：智生活管理費代收提供免費申請開通。智生活作為第三方平台，協助社區與銀行完成金流串接，不另外收取平台使用費及服務傭金。
但「免費申請開通」不代表所有繳費方式都沒有交易手續費。信用卡、超商、轉帳等不同管道，仍可能依合作銀行及方案產生不同費用。
因此，社區導入前仍應確認預計開放哪些繳費方式，以及各項交易手續費如何計算與負擔。
A：會依社區選擇的合作銀行、繳費管道及簽訂方案而有所不同。
信用卡、超商及轉帳等方式各有不同的費用規則，手續費也可能依交易金額、銀行方案，以及採「內含」或「外加」方式而不同。
因此，管委會評估時建議一起確認「每種繳費方式多少費用、由誰負擔、款項如何進入社區帳戶」，再選擇適合社區的方案。
實際費率仍應以社區簽訂的方案及智生活最新管理費代收手續費說明為準。
A：依社區實際開通的服務，住戶可使用信用卡、ATM／網銀轉帳、臨櫃虛擬帳號匯款、超商條碼、全盈+PAY 等方式繳交管理費，也支援多家銀行信用卡線上繳費。
不同住戶可依自己的使用習慣選擇適合的繳費方式，不需要全社區統一使用同一個管道。
完成繳費後，管理端可透過系統查看各戶繳費狀態，住戶也能查詢自己的繳費紀錄。
A：目前智生活管理費代收服務與凱基銀行、永豐銀行合作。
凱基銀行方案目前無須另外開戶；永豐銀行方案則需開立永豐銀行帳戶。不同銀行方案在審核流程、繳費方式、虛擬帳號規則與手續費規劃上也有所不同。
社區顧問會協助管委會確認收款需求與合作方案，在申請前先釐清是否需要另外開戶及適合的收款方式。
A：開通時間會依社區資料準備、合作銀行及預計開放的繳費方式而有所不同。
簽約後仍需經代收銀行及相關機構完成審核，依社區選擇的合作銀行及繳費方式，目前約需 2 週至 3 個月不等；若包含信用卡服務，建議管委會提早規劃。
導入過程會有專屬社區顧問協助準備及確認相關流程，不需要由管委會自行摸索。
A：智生活管理費採銀行代收金流，讓住戶透過核定的繳費方式完成付款，減少管理室直接經手及保管大量現金所產生的風險。
系統端則會留下管理費繳納與對帳紀錄，讓管理端可以依權限查看各戶繳費狀態，住戶也能查詢自己的繳費紀錄。
如果管委會在意金流數位化之後，資訊與個資是否有制度化的安全管理，智生活已取得 ISO 27001 資訊安全管理及 ISO 27701 隱私資訊管理雙認證；2026 年亦通過「安基」與「鑒真」兩家獨立資安實驗室的 App 雙平台檢測。