「最好的搶救，是在警報響起前就做好功課。」身為負責任的物業、總幹事、管委會成員，平時的準備工作決定了緊急時刻的應變效率。

社區防淹水自檢清單

推薦搭配社區管理系統「告警管理」

• 排水孔／逆止閥：
  每月清淤檢查 排水系統是防淹水的第一道防線，建議每月進行一次全面檢查。檢查項目包括：排水孔是否被落葉、垃圾或泥沙堵塞；逆止閥是否能正常開合，防止雨水倒灌；排水管路是否有破損或變形。特別需要注意的是，許多社區的排水孔位置隱蔽，容易被忽略，建議製作檢查地圖，確保不遺漏任何一個排水點
• 抽水機容量：
  專業評估與定期測試，≥ 地下室面積 × 0.03 m³/min僅適用於一般平地社區，如果社區位於低窪地區、河川附近或曾有淹水紀錄，建議聘請專業技師進行詳細的水文分析和設備評估。抽水機除了容量要足夠外，還要確保有備用機組，並定期進行負載測試，確認在滿水位狀態下能正常運作
• 雲端對講「對講機→市話」自動轉接:
  這是智生活雲端對講機的核心功能之一，建議有高齡住戶社區安裝開通
• IoT 水位感測器雙迴路：
  主備交叉稽核，水位感測器是自動預警的關鍵設備，採用主備雙迴路設計可以大幅降低誤報和漏報的機率。每月應進行一次感測器校準，確認警戒水位設定正確。同時檢查感測器周圍是否有雜物影響測量精度，以及傳輸線路是否正常。
• 電梯底坑防水：
  兩週一次專業點檢 電梯底坑是社區最容易積水的區域之一，一旦進水不僅會損壞昂貴的電梯設備，更可能造成安全事故。檢查項目包括：底坑是否有積水痕跡；抽水馬達是否能正常啟動和運轉；電梯門防水膠條是否老化、硬化或脫落；底坑照明和通風設備是否正常。
• 擋水板 & 洩水槽：
  颱風前檢查水板和洩水槽是阻止外部積水流入社區的重要設施。在每年颱風季來臨前（約 5-6 月），應進行專案檢查：擋水板是否完整無缺，安裝位置是否正確；洩水槽是否通暢，有無被泥沙或垃圾堵塞；相關配件如螺栓、密封條等是否齊全。
• 發電機油量／測試紀錄：
  每年一次備用發電機是長期停電時的最後防線，每季應進行一次帶負載測試，確認能在 30 秒內自動啟動並穩定供電。檢查項目包括：燃油存量是否充足，燃油品質是否良好；機油和冷卻水位是否正常；電池電壓和啟動馬達是否正常；自動切換開關是否能正確動作。
• 住戶情境宣導:
  住戶的防災意識也是重要環節。建議定期舉辦防災宣導活動，教導住戶正確的應變措施：如何快速移車、如何關閉重要電源、如何協助長輩鄰居等。建議至少每年兩次，一次在梅雨季前（約 3-4 月），另一次在颱風季前（約 6-7 月）