第一階段：管委會主導的「公共電力基礎設施建置」這是將電力送到停車場的關鍵一步，也是最重要的前置作業。

1. 成立專案小組與制定管理辦法：
   凝聚共識：由管委會召集會議，向住戶說明建商已預留線槽，並討論後續建置方案。
   制定規範：參考如「智生活」提供的《社區充電樁管理辦法》範本，制定社區專屬的申請流程、施工標準、收費方式與安全規範，並經由委員會或區權會決議通過。這一步是確保未來所有安裝都有一致的標準，避免糾紛。

    

2. 尋找專業廠商進行規劃與報價：
   管委會需要委託像「智生活」這樣有經驗的專業廠商，到現場進行勘查。
   廠商會評估社區總用電量，並規劃需要向台電申請多大的「電動車專用公用電錶」。這個電錶的電費會與社區公設用電分開，未來由所有充電車主分攤，做到使用者付費。

    

3. 向台電申請「充電專用電錶」：
   由管委會或委託的廠商，備妥文件向台灣電力公司提出新增設戶（獨立電錶）的申請。

    

4. 建置「主幹線」與「電能管理系統 (EMS)」：
   拉設主幹線：台電供電後，廠商會從這個新的專用電錶，拉一條夠粗的總電纜（稱為主幹線）穿過建商預留好的公共線槽，並在停車場各區設置好分電箱。
   安裝EMS系統：這是整個系統的大腦。EMS (Energy Management System) 系統會監控所有充電樁的總用電量，在用電尖峰時段自動進行智慧調控，確保不會超過社區與台電簽訂的契約容量，**避免社區大跳電**，是保障用電安全的核心設備。

   第二階段：住戶的「個人充電樁安裝」
   當第一階段的公共設施都完成後，想要安裝充電樁的住戶就可以開始申請了。

    

5. 住戶提出申請：
   車主依照管委會制定的管理辦法，填寫申請書，並找好合格的充電樁廠商，提出施工計畫給管委會審核。

    

6. 從分電箱拉線至車位（最後一哩路）：
   審核通過後，住戶委託的施工廠商就可以從離車位最近的公共分電箱，拉設電線到您的私人停車格，並安裝上您選購的充電樁。
   因為公共線槽都已備妥，這段施工會非常單純、快速且費用較低。

    

7. 竣工驗收與啟用：
   安裝完成後，需通知管委會或物業公司進行現場驗收，確認施工符合社區規範。
   驗收通過後，系統管理員會為您開通權限，之後就可以透過App或感應卡開始充電了。

    

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